최근 분양가 상승이 본격화되면서, 주택 구매를 망설이던 실수요자들이 빠르게 움직이고 있습니다. 공사비 인상과 정부의 고효율 에너지 건축 의무화가 맞물려 공급 단가가 계속 오르고 있고, 이에 따라 현재가 내 집 마련의 ‘골든타임’이라는 인식이 확산되고 있습니다. 실제로 전국 아파트 분양가는 매년 상승세를 보이고 있습니다. 부동산R114 자료에 따르면, 전국 평균 분양가는 2021년 3.3㎡당 1,304만원에서 2024년 2,062만원까지 상승했으며, 올해 7월까지는 2,080만원으로 추가 상승 가능성도 큽니다. 이 같은 분양가 상승은 구조적인 원가 인상에서 비롯됩니다. 한국건설기술연구원에 따르면, 2024년 5월 기준 건설공사비 지수는 2020년 대비 30% 이상 올랐으며, 이는 자재비·인건비·설비비 등의 전방위적 상승이 반영된 결과입니다. 여기에 민간 아파트에도 제로에너지건축물(ZEB) 5등급 인증이 의무화되면서, 고성능 단열재·이중창·신재생에너지 설비 등이 필수가 되어 추가 공사비 부담도 커졌습니다. 이런 시장 상황 속에서 KCC건설이 김포 한강시네폴리스 산업단지에 공급 중인 **‘오퍼스 한강 스위첸’**은 실수요자들의 주목을 받고 있습니다. 이 단지는 지하 2층지상 최고 25층, 9개 동, 전용 8499㎡ 총 1,029세대로 구성되며, 일부 가구에서는 한강 조망도 가능합니다. 무엇보다 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세 대비 합리적인 가격에 공급되며, 1차 계약금 1,000만원 정액제, 비교적 낮은 발코니 확장 비용(500만~600만원), 전매 제한 해제 시점이 입주 전이라는 점 등으로 실수요자들의 초기 부담을 줄였습니다. 또한, 최근의 DSR 규제 및 6·27 가계부채 대책의 적용을 받지 않아 대출 규제에서도 비교적 자유로운 편입니다. 상품성과 커뮤니티 측면에서도 강점이 많습니다. 모든 세대는 채광·통풍에 유리한 구조로 설계되었으며, 실용적인 알파룸과 조망형 다이닝, 대면형 주방 등을 포함한 특화 설계가 적용됐습니다. ‘센트럴파크’와 ‘팔레트가든’ 같은 테마형 조경과 GD 수상 외관 디자인도 특징입니다. 커뮤니티 시설은 피트니스, 골프연습장, 키즈카페, 미디어존, 광장형 커뮤니티 등 가족 중심 여가공간까지 다양하게 구성됩니다. 입주는 2028년 8월 예정이며, 견본주택은 김포 장기동에 위치하고 있습니다.